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[转载网文]房租之后,物价开始加速上涨!

分类:热点关注 作者:世纪黑猫 评论:0 点击: 5,507 次

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1)
昨天,老妈去菜市场买菜回来,直呼物价涨的很厉害。
我问怎么个厉害法?老妈告诉我,之前鸡蛋一直都是4块多一斤,现在涨到了6块;苹果前段时间还一直是4-5块一斤,她经常买,现在最便宜的7块一斤;青菜以前3块一小把,现在最便宜也要5块一小把;常买的香菇上次买还是8块一斤,这次直接跳涨到12块。
菜价季节性上涨并不少见,但鸡蛋和苹果这类基础民生消费品同步大涨30%却是个危险的信号。
为了确认老妈带回来的消息是否可靠,我采访了小区门口经营八年的菜店店主,得到了最真实的一手信息。
店主萌萌妈告诉我,她们开店八年以来,蔬菜、水果和鸡蛋的价格一直有波动,并保持逐年稳步上涨的态势。
但近半个月来,价格突然猛涨,鸡蛋每斤上涨了一块五,零售价从四块多直接飙升到六块;水果类的苹果上涨大概20-30%;蔬菜类上涨最严重的是叶子菜,比如油麦菜、菠菜进货价已达到八块多,零售每斤高达十块,上涨了一倍,其他蔬菜价格也有不同幅度的上涨;猪肉也出现了小幅上涨。
萌妈告诉我开店八年,虽然蔬菜、鸡蛋和水果的价格时常有波动,但涨幅突然这么大是第一次。
一个月前,楼市风向陡转,资金不再大量流向楼市,P2P锁住的大量资金也被倒逼出来。
半个月前,蔬菜、瓜果、鸡蛋类民生消费品大幅涨价,时间竟然衔接的如此天衣无缝。

2)
说起社会上在流通的货币,就不能不提到M2,中国的M2和GDP的同步增长比值从1990年起,就一直呈上升趋势。从1990年的0.82倍,一直上升到2017年的2.03倍。

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再来看2005年到2017年GDP的同比年增速表。

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明显看出,2009年的M2增速异军突起,高达28.4%,这得益于09年的货币大放水。
这次大放水让中国度过了2008年的金融危机,也带来了经济的虚假繁荣,给中国经济的后续发展埋下了巨大隐患。这次放水正式开启了国人的楼市信仰,也促进了经济的脱实向虚。
我至今清楚记得,2007年年底,我和一个朋友通电话,问他有没有买房计划,他说准备08年奥运会之后买房。
那时的北京人普遍有一种共识,认为当时北京的高房价是因为奥运预期的支撑,奥运之后房价一定会回落。
果不其然,2008年年底,奥运会落幕加上全球经济危机,北京房价大跌30%,北京楼市一夜入秋。
紧接着4万亿放水救市,2009年开始,房价走上了一条只涨不跌的不归路,房价永涨教正式成立,最终全民入教。
很不幸,我那位朋友到今天也没在北京买上房子。

3)
再来说M2和GDP的增量,M2从1990年的1.53万亿增长到2017年的167.8万亿,增长了110倍;GDP则从1990年的1.87万亿增长到82.7万亿,增长了了81倍。
不仅是倍数递增的问题,两者之间的绝对值也在不断拉大,单是2017年,M2比起GDP总量就多发行了85万亿的绝对货币值。
 货币发行了这么多,但对应的经济增长没有这么多,多出来的钱总要有去处,最简单的方式就是全国物价同比例上涨来稀释多余的货币。
然而,在M2和GDP比值不断上涨的近十几年,虽然物价也一直在上涨,但上涨速度是远低于M2增速的。
为什么没有出现大规模通货膨胀,原因大家也都知道,先是股市,后是楼市,两大蓄水池,锁住了大量的增发货币。
近两年,股市基本废了,但是楼市全国性的大幅上涨锁住了天量资金,加上空前繁荣的金融产业,P2P和币圈的推波助澜,大量的资金去到了它们该去或者不该去的方向。
但是,资金并没有流向最应该去的地方,实体产业,推动实体经济的繁荣,实现经济的正向循环。
而金融和房地产联手制造起来的虚假繁荣,让快钱来的过于容易,最终人心浮躁,既无心去做利润少又苦逼的实业,也不能静下心来去研发尖端的高科技。
前两年,一个创意,一个PPT就能拿到数千万融资,这样一夜暴富的资本神话不在少数,资本和人群都极度浮躁。

4)
打破靠楼市和金融行业迅速致富的虚幻梦想,让在金融圈子里空转的资金最终回归实体,创造效益,这种思路肯定是对的。
可是,已经习惯在金融和楼市挣快钱的资金,一下子切断了去路,它们就会乖乖地进入实体吗?肯定不会。
这个时候,资金就有可能进入某种商品产业链的上游,去控制上游部分资源,抬高价格,获取巨额利润,最终造成终端商品的价格猛涨。
比如前些天,有消息说有大资金去山东高价垄断收购当地果农的苹果,苹果还在树上收购价格就已经涨了两倍,苹果很快就要吃不起了,没过多久,一语成谶。
数年前的红木黄花梨暴涨,文玩字画大涨,邮币卡炒作都还历历在目,但那毕竟是少数人的游戏;
前几年的蒜你狠、豆你玩,姜你军也曾红极一时,但好在葱姜蒜只是调味品而非必需品,而且彼时游资的力量只能炒高某个产品,没有能力炒高整个民生食品行业。
可这次第一波领头上涨的,干脆利落,直接就是鸡蛋苹果蔬菜猪肉这些民生必需品。
民以食为天,谁都知道这些物品上涨意味着什么,尤其对于低收入群体来说,吃饭在他们日常支出中占比很高。
更让人警惕和担忧的是,部分基础民生物资上涨,会不会只是一个开端,鸡蛋6块、苹果8块,是它们本轮上涨的起点还是终点?
如果只是起点,那终点究竟在哪里?其他各类民生物资是否会接力上涨,比如大米、面粉、食用油、各类干果坚果等等。
一旦基础类的食品价格大幅上涨,下一步很快就会传导到半成品和成品,面粉贵了,所有的面包都会贵,我们很快会感受到物价的全面上涨。

5)
近期热议的房租上涨,其实房租一直都在涨,只是更多的钱流入楼市股市和金融市场,推高房租的速度变慢了。而资金在楼市遇阻之后,租房市场就成了它们的下一个试金之地。
资金如水,一旦原有惯用的通道被截流或陡然变窄,一定会左冲右突,寻找新的通道。房租,物价,都会首当其冲。
被人诟病过无数次的国内大城市租售比问题,在我看来,这都不是问题。
之所以目前严重倒挂,是因为多年来资金只盯着楼市,资本大浪盲目推高楼市,租售比只是小节问题。行大事不苟小节,这句话用在这里也许不太合适,但大致意思如此。
而一旦楼市上行不力,资金就会退而求其次,追求稳定的利润。租售比合理化是迟早的事情。至于是房价大幅降低还是租金大幅上涨,我认为很可能是后者。
很多人说,房租不能和房价挂钩,房租和是承租人的收入挂钩的,而租客的收入是刚性的。
这让我想起了2010年,北京房价普涨到两到三万之后,很多人断言,北京房价决不可能再涨了,因为房价是和收入挂钩的,目前房价两三万,普通人收入只有五六千,再涨必定崩盘。
事实告诉我们,资金只遵循它自己的规律来行使定价权,拿人均收入来做为定价标准,最终往往会被啪啪打脸。
实际上,有些事情我们倒推一下就豁然开朗了,并不是人均收入来决定商品的价格,而是进入这一行业资金量的多少来决定商品的价格,而商品价格的上涨最终又会推动人均收入的上涨,同时进一步加剧大城市人口的优胜劣汰。
写到这里,刚好接到一个认识多年的深圳中介朋友的电话,我问他深圳租金涨了吗?
他说涨了不少,他所在的位置福田景田,现在一个二十多平的单间租4000被秒抢,四十平的一居已经涨到6000,他刚租出去一个八十多平的两居租金12000,而且大部分业主的挂盘价还在不断提高。
我问他价格这么高大家能接受吗?会不会喊着租不起房要逃离深圳,他说并没有,大家都慢慢接受了,无非是挣钱少的租的更差一点远一点或者多人合租,收入高的咬咬牙继续承受。
很抱歉,这才是生活的真相。
最后再来说回物价上涨,物价上涨可怕吗?可怕,也不可怕。
回顾过往四十年,我们的物价一直处在上涨通道,比起四十年前,物价上涨了数十倍到上百倍,而人们的实际生活水平反而是在不断提高的。
我们真正担心的是恶性的、快速的通货膨胀,尤其是短期内民生物资价格的大幅上涨,会严重影响中低收入阶层的生活质量,如果短期内不能控制和解决,普通通货膨胀可能会演变成恶性通货膨胀,迅速蔓延并导致局面不可收拾。
目前流出楼市,四处寻找出路的资金,加上面临很大贬值压力的人民币汇率,这些都增加了发生快速通货膨胀的风险。
民生类食品是国之根基,而鸡蛋、水果、蔬菜这类最常见食品价格的快速上涨,更值得我们打起十二分的警醒!

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来源:文/大渔  来源/米宅北京



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